签订按揭中二手房买卖合同是否有效?

签订按揭中二手房买卖合同是否有效？我是私下签的合同，没有公证、没过户，现在是按揭房有效吗？有什么风险？2008年11月13日前缴纳房款235030元,剩余房款235000元转按揭8年。每月按揭费3148.73元。,已付了21个月。要是办理过户,办理过户手续费要交多少钱。