"如果现住的房子叫二十年前的单位房,对房款早已还清,那现在再购买商品房属于政策说的那种需要首付最低40%第二套房吗?"

第一套是房改房，之前没有贷款纪录的，现在再买，肯定算是第一套，要看你是买一手房还是二手房，一手的房的首付是20%，二手房的首付30%，第一次贷款购房，可以申请下浮利率！按照你所说的，你还没毕业，就是说你还没收入，按照银行的规定，你是不具备贷款能力，只有以你父母的名义才可以申请办理贷款，至于能不能办理下来，具体还要先查询你父母的信用纪录，纪录良好，具备还款能力的，银行才会同意贷款申请！