二手房交易税费怎么付? 请专家朋友来指点指点。

你好，主要包括： 营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）； 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税； 印花税（税率1%，买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积 收起

单位分的已购公房，税种有：契税、营业税、个税、土地出让金，所以对于满五年唯一的公房，首套：90平以下1%契税款、90~140平1.5%契税、140平以上3%契税，二套：3%契税，土地出让金：15.6*房本面积（成本价房改房），15.6*房本面积*7（标准价/优惠价房改房），满五年不唯一的多1%的个税，不满五年的多5.6%的营业税； 2.商品房，税种有：契税、营业税、个税，契税征收标准同1，满五年唯一的只有契税，满五年不唯一的有契税和20%个税，不满五年的有契税、5.6%营业税、20%个税； 3.经济适用房，税种有：契税、营业税、个税，综合地价款，契税同上，营业税和个税同2,房本是08年4月8日之前的缴纳综合地价款，网签价的10%，之后的缴纳综合地价款差额的70%； 4.二类经济适用房，契税、营业税、个税、土地出让金，契税、个税和营业税同2，土地出让金为网签价的3%； 收起

二手房税费缴纳：一、契税：1%（90平以下，客户并且是第一套购房）、1.5%（面积在90--140，客户是首套）、3%（客户是第二套购房，或者客户是首套房子是非普通住宅）二、个税：1%、差额的20%（未满五年或者满五年业主不是唯一住宅）三、营业税：5.6%（未满5年或者非普通住宅满5年按照差额征收），北京市非城八区5.5%；四、土地出让金：15.6*建筑面积（已购公房） 退税： 卖已购公房一年内，持相关证件（原产权证复印件、网签合同盖过户的公章、身份证、户口本、卖房的发票）再次购房可以减免相应契税，和卖房成交价格有关系，也和买房所交契税税点有关系。拆迁减免相应的契税：持拆迁协议和身份证、户口本，购房缴纳契税前排号核税。和拆迁款有关系。适用范围：本人及直系亲属。更多房产问题欢迎随时咨询。 收起