二手房交易,请专家指点流程!!!!!!!
我准备从别人手里买一套商品房，价钱大概30万。首先这套房是房主贷款买的一直没有住过，没有房产证，开发商说5年以后才能过户，房产证开发商用作银行抵押了。如果我要从卖家那过户此房，我需要什么流程，准备什么文件，向卖方索要什么证件。望专家指点一下，谢谢！！！
其他答案
是不是拆迁的房子 ?你说的这套房子可能产权存在问题 ,你要弄明白 ,是买家抵押贷款了 ,还是开发商没有办下来产权证 ,如果卖家没有拿到房产证 ,他不能给你过户 ,建议你这样房子不要购买 ,日后会有诸多麻烦 。
确认要买:1.买卖双方签署【居间合同】.查档.确认产权无问题交易.转定金2.业方做提前还款申请.签署【委托赎楼协议】做全权委托公证.买方申请按揭.提交资料.并做资金监管3.银行出承诺函后.担保公司出担保函.到银行后.银行放款赎楼4.领证.注销抵押登记.5.买卖双方签署【现售合同】递件.过户6.交税.出证7.抵押登记
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