商品房居住年限只有37年?

50年土地使用权的是商业性用地。它里面的住房当然也是50年，你说的居住年限不是房屋，而是土地使用权，现在国家仍未有规定性的处理方式，对于房屋产权则永远是属于你的，只是到期需要申请延期使用，另交土地使用费，至于拆迁，肯定是按政策给予补偿的。