购买期房逾期或者已经烂尾能否起诉或要求退款

2013年购买了一套商品房 （期房） 合同是2015年交房的 可是已经逾期4个月 期间也多次去找开发商要说法无果 现在好像已经烂尾了 工地停工 售楼部工作人员说也要撤了 现在我该怎么办 是直接起诉开发商吗？ 开发商在当地也还有其他工程项目 会不会已经跑了 ？跑了我该如何维护我的权益啊