世上真的存在“凶宅”吗？有没有公认可信的事例？买二手房时怎么避免买到凶宅呢？

我说一套房子吧, 北京, 买房子的时候去看的, 当时楼面单价还是2w的样子, 结果突然那天中介给我打电话说有一套1.8w的,我当时就震惊了, 在北京买过房子的都知道, 这种神房源,大多被瞬秒, 我当时就回家拿上看房包, 呃...看房包就是当时我看房专用的一个手提包, 里面除了一些看房的必备工具以外,还有30w现金, 预防遇见极好的房源需要抢的情况.就是特指现在这种情况. 我家哈哈, 就是那个二货金毛, 不知道脑子抽了哪根筋, 死活跟我上车去了 时间赶不及了,从接到电话到我开车到家半个多小时了,就带着这个憨货一起去看房了 大概开了半个多小时车就到那个房子下面了,进小区的时候看了下小区,建设的还不错. 心里就定了,没问题就拿下来. 进房子的时候, 哈哈就像被吓着一样,嗷嗷的叫着往外退, 当时房子里也没别人,就我和中介俩人.以前看房哈哈也跟着去过, 新房子进去以后上蹿下跳的,从来没有这样过. 当时心里就咯噔一下.拉着狗出门,在楼道口问中介这房子到底怎么回事 中介一直嘻嘻哈哈打圆场,不过不怕,我有打电话这个法宝,打了几个电话才问到这个房子连续死了两个租户.估计是房东发现房子不好,才要出手的 这套房子我就没要,后来我再看房,都带着我家哈哈去看 据说有灵性的动物都能看到一些人看不到的东西,要是你和我一样不会看风水什么的,就带着自己的狗看房吧 收起

我国法律没有“凶宅”一说 在我国的司法实践中，引起纠纷的“凶宅”通常仅指发生过非正常死亡的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，则不属于“凶宅”。然而法律上对于“凶宅”并无定义，一般引用民法“物之瑕疵”的概念予以评价，若能证明所买到的房屋曾发生凶杀或自杀死亡案件，卖方刻意隐瞒，并因此造成市场接受程度及价格低落，即可认定属“物之瑕疵”。所谓的凶宅，主要是根据房屋中介公司规范，指的是“曾发生凶杀或自杀致死事件”的房屋。 “凶宅”房主没有告知义务 对于房屋内曾发生非正常死亡事件的信息是否属于房屋信息的一部分，目前在法律界存在争议。我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。 然而根据《民法通则》第7条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定，尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。 如果‘凶宅’内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且当地媒体曾进行大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以默认购房者已经对‘凶宅’有所了解，购房者难以追究原房主的法律责任。另外，如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。 目前，我国法院对于此类买卖“凶宅”案件的处理方式相差较大，主要有以下几种处理结果: 1.驳回原告诉讼请求。房屋本身没有瑕疵，卖方未告知“凶宅”之情形不违反公序良俗。 2.支持原告退房的诉讼请求。根据人们的观念和风俗习惯，房内曾发生的凶杀碎尸案，已构成合同标的物的重大瑕疵。卖方不告知“凶宅”之情形构成欺诈，买方可撤销买卖合同。 如何预防购得“凶宅” 1.购房前应向房主、中介咨询清楚房屋相关情况，必要时向邻居和小区保安多方询问。 2.签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求. 收起