我老婆婚前有一套房还在还商贷，没有公积金贷款，我名下没有住房，都是上海人，现在想买房已两个人的名义算首套还是第二套，对公积金贷款有什么影响？还款利率会更高吗？

家庭为单位就算二套，你们对公积金没有影响的，因为你们两个人公积金之前都没有用过的，公积金贷款现在算首套

结了婚都是以家庭为单位的！商业贷款还清首付三成！贷款不还，首付四成，可做工商银行进行贷款！公积金贷款不受影响！如果您双方都是上海本地人，建议以个人名义买首付三成，90平米以内，契税1％！可以做个假离婚，如果以家庭为单位买，契税3％！双方都是上海人的话，可以总共拥有三套房！

贷款，是看有没有还清，贷款还清后算首套，公积金贷款不受影响。还款利率按现行利率，不上浮。买房是二套，契税是按3％来收取。

是二套 是以家庭为单位审核 就算一个人贷也是二套 利率上浮

可以的，但是要根据每个省份的政策而定，如果是贵阳，首套商贷，买第二套公积金贷款，百分之二十首付即可，且基准利率不上浮，

二套，对公积金贷款没有 影响，利率是政策规定人人都一样的

贷款还清可以做到贷款首套，利率会低一点，契税是%3因为名下已经有房

贷款还清可以算首套房

贷款还清，算首套

利率不变 主要看贷款年限 贷款还清 可以做首套贷款