房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？

（一）1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行： (1)住宅 50年； (2)教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地 50年； (3)工业、仓储 30年； (4)商业、金融业用地 20年； (5)种植、畜牧、养殖业用地 20年。 （二）1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行： （1）居住用地 70年； （2）工业用地 50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年； （4）商业、旅游、娱乐用地 40年； （5）综合或者其他用地 50年。 收起