按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？

我的房子是今年买的新房，还没有交钥匙，要明年四月才有钥匙，房产证也还没有办下来，房子是贷款买的。由于我现在要离开威海到外地发展，急需用钱，打算把这个房子卖掉，请问这样的情况卖房应该是怎样的流程。这里面有两种情况，一个是买方全款买房，一种是买房也要办理按揭贷款，请把这两种方式都说一下，谢谢。