新房已经办理入住后什么时候能拿到房产证？

按照房地产开发条例的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。但是，就双方来讲，多长时间办理房产证应该是按照合同约定。因为合同约定只要不违反法律强制性规定就是有效的。所以关于这一点，还是要看你的商品房买卖合同中关于办理房产证的时间约定。 综上，关于办理房产证的时间，以合同约定为准。合同没有约定的，依前述规定为准。