父母和子女共有房屋,房产证除名要怎么办理?

父母和子女共有，姐妹共有，朋友共有等，除名和加名的情况有些类似，都是采取赠与或二手房转让的方式，将自己名字从房产证上除去;同样需先有两证还清贷款。