买房合同已经签了，但是贷款办不下来，现在退房算不算违约？

首先想问你 你首付交了吗？如果只是给了定金，就直接不要定金就可以了，如果给了首付！不要就亏大了，所以你也可以直接出售啊！你价格比售楼部便宜一点 找附近的中介帮你出售，应该很快就转出去了！而且还不用那么亏。再就是看是因为谁的原因办不下贷款来，如果是开发商的原因，不用你承担违约，如果是你的个人原因，那你就需要全款购买合同房，如果退房，你就需要承担违约责任。