通过中介买房,如何不被坑?哪些细节需要特别注意?

同学们不要怕麻烦，一定要去拉产调。万一房子是抵押的呢？万一房子不能卖出呢？ 万一房东是骗子呢？我知道大家都很忙，我也是。所以当初买房子的时候想着花钱免灾，没有要求中介费打折，实打实的1%，就是希望能提供好一点的服务，别给我挖太多大坑。结果，愿望是美好的，事实是残酷的。在朋友的强烈建议下，我自己去产调了。房屋倒是可以交易的，之前的抵押是撤销掉了的，但是面积却不一样！中介居间协议上是130，实际只有127。三个平方就差了十几万啊！还好自己发现了。最后，我写自己经历的目的就是：不要怕麻烦，一定要去拉产调。去房地产交易中心拉产调是很方便的，带上身份证，30块钱和要买房子的地址就OK了，哦，还得有房东在身边。 收起

中介经纪人各色各样，主要看经纪人的谈吐、做生意急不急、衣着，经纪人服务的细节，付定金前产调一般都是中介帮拉的，中介如何主动的告诉买家风险点和时间点，中介如何安排与房东的沟通。链家还是中原，找的经纪人对了，一路绿灯。你要问我中介经纪人怎么找，你自己去中原或者链家门店去聊呗。我的经纪人（我通过他这两年已经买了两套了在上海）可以准确的报出我想知道的小区的所有房型的朝向、年份、近3年成交了那几套（精确到那户）；特别可以在房东不方便看房的时候（现在二手房很火，有时候你根本来不及看或者看的时间非常短，比如出来了908，但是908一定要某天某点看，而经纪人因为从业时间长，2年前1708是他卖出去，就有能去看一下同结构的上下层。这样就比别的竞争者有优势）带我们去他之前帮别人买的房子（同小区基本类似的户型），他之前的客户见到他都很感谢而不会觉得麻烦；最关键的是经纪人要为你着想，这是一种感觉，一般大家都能体会。最后最重要的是，他愿意不管多累多晚都带你到处看房子而不催你买。其实吧，就是找做了超过3年的做过很多单子的，真正在这个行业做熟了且把这个当成事业一直做下去的经纪人（还没有升到店长的），每家中介门店都有，看你找不找得到。 收起

支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险，楼上的答案讲的很详细，我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管，简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台，来保障交易双方交易安全。再简单点说，就是“支付宝”，你上淘宝买东西，钱给了支付宝，商家发货，你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的：买卖双方在签署二手房买卖合同之后过户之前，在约定的时间共同指定的银行签署资金监管协议，买方把购房款汇入银行指定的资金监管账户，卖方核验资金监管账户中购房款金额，确认无误。之后正常办理二手房交易的过户手续。过户成功后，提供过户完成的凭证，一般是新房产证或者房产业务过户受理单作为指令，通知银行把购房款划转给卖方。如果房产因为产权不清晰、或者卖方违约、不可抗力等各种原因没有交易成功，未能完成过户，那么可以由银行把钱退还给买方。同时对于卖方，可以在过户前确认买方的购买能力，保障过户后能收到钱。所以资金监管是能够保障买卖双方的交易方案，同时也能简化交易流程，甚至可以不做产业调查，因为产权不清晰的房产是不能满足过户条件的，只要不能完成过户，买方就能把钱拿回来，避免房财两空的损失。那么资金监管这么好，哪些银行能做呢？光大银行，建设银行，工商银行都是可以的。其他还有不少银行有资金监管的资质，可以提前去银行咨询一下。另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！！！另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！！！另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！！！如果卖方在谈判中，坚持要资金托管而不是资金监管，那么不管房子多好多便宜，宁愿不买也坚决不能同意。资金托管和资金监管的唯一区别在于，资金托管的钱是存在卖方的个人账户中，由银行暂时冻结这笔资金，而资金监管的钱是放在银行的监管账户中。而卖方的个人账户有可能被法院查封。举个例子，房子100万，卖方欠A200万，但是并没有用这套房产做抵押，你在做这套房产的产业调查的时候房子的产权是清晰的，做了资金托管，钱冻结在卖方的个人账户。这时候A起诉卖方，卖方败诉，但是资不抵债，A向法院申请查封卖方的房产和个人账户，此时交易没办法继续不能完成过户，而你的钱也没办法从法院查封的账户中退回。这个例子也提醒了大家，完整的产调不仅仅是看房子的产权清晰，还应该去法院查一下卖方的诉讼。资金监管能够比较好的规避以上风险，可操作性也更强。第一次答题，不知道讲的明不明白，有问题可以交流。有时间再讲讲定金和订金的区别。 收起

在很多人的认知中总觉得要买二手房通过中介比较保险，但是中介佣金又有点高，还担心遇到不靠谱的。那么如果真要避开房产中介买二手房的话，购房者应该注意些什么呢？注意甄别业主个人身份和对房屋的处置权 房屋中介是服务商，提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂，撮合的难度也比较大，所以大多数购房者在选购二手房时会选择中介服务。虽然要支付一定的中介服务费用，但确实会比自己“两眼一抹黑”地办理各项购房事宜省心省力。 如果购房人不通过中介直接进行二手房交易的话，在甄别业主身份时，需要注意两个方面：一是业主的个人身份；二是业主是否对所出售的房屋具有处置权。在签约付款前，房屋买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口，顺便核验业主身份证的真伪。接下来，买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息，顺便查验业主名字与看到的房产证上的名字是否一致。 需要特别提醒的是，即使是查验清楚上述两个方面内容，购房者直接购买二手房，事实上还承担着一定的风险，包括房屋的物理瑕疵、权属瑕疵、付款后业主的配合度等问题。这些都要预先考虑清楚。另外，自行交易时，最低限度也要坚持将交易资金交由第三方支付机构做资金托管，比如常见的银行托管，或是专业机构的“理房通支付”等，这样可以使交易资金不受损失。shqianyy 收起