怎么样界定房子是否已满2年,从而不用缴纳营业税

我买了一个二手房,原房产证上的日期是当年的10月22号,但是契税的发票上面写的是10月16号,那我们什么过户就达到两年的标准不用缴纳营业税了呢? 还有就是如果是10月22号的话,那是不是当天就可以办理过户手续,还有要推迟一天就是23号才能办理呢?请高人指点!!!!