购买二手房必须一次性先付清总房款然后才能办理贷款吗？如果能直接办理贷款，应该走什么程序办理？

先付首期款，然后找家银行作按揭，提供每月工资流水，等银行审批，审批通过，银行批下贷款，付业主剩下的钱，完成过户。以后就是每月的还款了。