买二手房可以先付款然后过户吗？

我看中了一个二手房子，房屋刚刚建成不到2年，卖主说等新房5年以后再办理过户可以免除二手房交易税。所以现在我们办理了公证，支付了房款，等3年以后再过户，不知道合不合法，有没有风险？ 一、违法。他在避税。二、风险太大了。因为，你们不办理变更登记，你就没有取得该房的所有权，那么，你就不享有该房的物权，该房的物权所有人还是原房主。你和原房主之间仅是一种债权关系。如果，原房主将该房再卖给第三人并办理了过户登记，那么，第三人取得了该房的物权（不动产善意取得 ）。第三人完全有权将你从该房中强迁出去。到那时，你再找原房主时，也只能主张债权了。如果他跑了不知下落了，你告状都没用。如果他不跑，就是你赢了，他将一房二卖的收入全部挥霍了，法院也会因为他没有执行能力而裁定执行中止或执行终结。那你岂不是既没买到房子又失去了购房款。建议还是过户好，两者，反正那个5%的税金又不是你承担。 收起

重要风险提示： 公证只是证明合同签订的事实，不能对合同内容以及合同的合法性作出公证。因此，虽然公证书中有作出的约定，但将来即便利益受损方告上法庭，公证书也难以对其权益的维护起到作用！ 就你的案例而言，公正顾然有效，可内容违法（逃税）！ 对“这样做有没有风险”的解释：首先，卖方有可能将此套房屋再次出售给他人，以及日后的反悔涨价！特别是在房价上涨的过程中极其危险。相反，如果在房价下降的过程中，买方反悔，可以对方不能过户为由，起诉退回房款！综上所述，考虑即使在房价下降过程中房款仍在卖方处保管，对买方而言，风险远大于收益！ 如有其他法律问题和给我留言。 收起