男女双方在北京外地户口，男方快要在京满五年社保，男方在外地有一按揭贷款楼房，贷款尚未还清，女方北京有一套商住两用房产，到年限再买一套普通住宅，是按首套公积金利率和首付吗？先领证买房还是先买房后领证合适

不是首套公积金

什么单身政策

先领证在买房比较好，如果再有个北京居住证就更好弄了

最好是先买房，再领证，公积金认房不认贷的，是按首套来算的

不是首套公积金（北京公积金认房又认贷）

首先男方虽然有房，但是在外地，所以不影响。再看女方虽然北京有房，但是属于不限购的商住房，所以也不影响。所以只要你满足购房条件，在北京就算首套房。只是如果走公积金贷款，因为公积金认房不认贷，你男朋友不能算首套，你可以买。但是如果结婚的话，以家庭为单位，就没法算首套啦。所以，想享受低首套的话，建议先买房再领证。希望可以帮到你。

先领证再买房好

各有利弊吧，稳妥地话还是先领证吧^_^

先领证再买房好一些

先领证后买房，