算房产赠与吗

经父母同意,儿子在其划拨的土地上拆除房改房重新建房,建成后由父母居住,此房没房产证,现在面临拆迁,父母不在了,是否算赠与,父母没遗嘱,生前只口头说儿子投资翻盖,死后归儿子,现在儿子有房屋投资证明。