农民有没有权利私下买卖土地？

请问一下开发商,到我们那里去租土地20年。我们家要出租,中间有个别农户不想出租,开发商就把我们家的土地和不想出租的那个农户对换了一下种。不想出租的那个农户.暂时种我们家那块地。现在那个农户想,把土地卖了。问一下有没有权利卖?