一年内卖房后又买房如何退税

专家您好: 请问,我现在有一套50平米的房子,我想卖了后接着再买一套大一些的房子,也就是改善性购房,在这种情况下会退税吗?还要说明一点,现在的这套小房子是以我个人名义在婚前所购,以后再买房打算以夫妻双方的名义卖,这种情况我们要开具什么证明才能全额退税?