去年年底买了一套房子,到现在还没有接房,作为小老百姓把自己所有积蓄都压在里面了。。。请律师朋友们帮帮忙,真心感谢。基本情况:1.我的房子是在去年13年12月买的,今年14年1月去银行做的面签;2.买的是现房(开发商的尾房),也是首套房,我是刚需啊;总价36万,首付款108000元,契税和大修基金一共是9500元。3.合同上写... 展开
去年年底买了一套房子,到现在还没有接房,作为小老百姓把自己所有积蓄都压在里面了。。。请律师朋友们帮帮忙,真心感谢。基本情况:1.我的房子是在去年13年12月买的,今年14年1月去银行做的面签;2.买的是现房(开发商的尾房),也是首套房,我是刚需啊;总价36万,首付款108000元,契税和大修基金一共是9500元。3.合同上写的是3月10号交房(非不可抗拒),如果没有交房30天后也就是4月10号我就可以要求退房,我去催了很多次要求接房,开发商都已按揭贷款没有办下来不给房,如果要接房,就要签一个补充协议(内容就是如果我因为个人信用记录不良贷不下来款就要在30天内付清尾款,不然按银行双倍贷款利息支付给开发商利息),我不愿意签,因为我一是不愿意承担风险,二是因为我自己有2次逾期还款记录(但都不超过90天,我问了银行说不会影响我贷款,但我怕到时候开发商贷不下来款就说是我的原因要我付全款我拿不出啊。4.开发商又说8月份可能就贷得下来款了,于是我一直等到8月份,还是不行,我问银行(重庆市农村商业银行)贷款那个人他说银根吃紧不放贷,他也不知道什么时候放贷,今年可能都贷不下来,我说我是首套房不是政府要求加快放贷吗,他说国家有这个要求但没有相关政策,而且我还问道我的贷款申请到现在银行都还没有审理,更别说贷款了,他们说本来都不愿意接那个楼盘的房贷申请。5.现在我要求退房,开发商有主要3点理由不退,一是他们要我接房是我自己因为不愿意签补充协议不接,所以不算违约;二是银行不放贷属于不可抗拒原因,他们不是过错方。三是我买的是现房,房产证已经办下来了,他们去做按揭是在帮我做按揭,本来该是我自己拿去做按揭的。我的问题:1.如果我现在要求退房法律上支持吗?现房的按揭贷款是开发商的事还是我的事?2.我是不是过错方,是我自己不愿意写补充协议不接房是我的过错吗?(按合同里面有一个补充协议如果是过错方要支付总房价的20%作为违约款,也就是72000元,这合理吗?)3.如果可以退房我是要求仲裁还是诉讼比较好,费用贵吗?还有就是我这个诉讼案必须请律师吗?因为我是小老百姓,也没有什么钱。4.还有如果我要是不退房等贷款按揭,假如过程中开发商如果资金链断裂跑了我买的那套房子怎么办,还是我的吗?(我有房产证复印件)5.如果是开发商的责任他要退我多少钱,大修基金和契税都退我吗?他需要付违约金吗真心请律师朋友们帮帮忙,真心感谢。我是刚需,真的很需要房子。 收起
