懂法的给我起草的购房协议(产权没有办理下来)提提意见，看看我有啥能够补充的。以及哪些地方的权益没写到

购房协议出卖人(甲方)： 身份证号码：买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将坐落于北京市 区_______ ___的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的房款出售给乙方。二、乙方支付甲方定金 元以及首付款 元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿定金及首付款；如乙方反悔本合同，定金不退。三、乙方 年 月 日之前交付除定金及首付款，剩余约定的房款 元（不含所押办理房屋过户手续款 元）。四、房屋先期办理产权发生的费用都由甲方负担，甲方过户给乙方时办理产权证的费用由乙方负担。待产权证下发 日内，乙方给付所有余款 元。 五、自乙方付给甲方，除所押办理房屋过户手续款______元之外的所有余款共计________元之后，甲方将对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。（甲方自签订协议之日起，承诺允许乙方对房屋进行装修，并不能随意移动或取走屋内所有物）六、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。七、甲方承担，结清先期房屋装修费用，（地板砖、木地板、楼梯、房门5个、浴室、厨房墙面砖、厨房洗手盆、橱柜、抽油烟机、燃气灶、坐便2个壁纸及先期工人装修费用）以及结清给付约定的其余房款（不含办理房屋过户手续款）之日前的各项费用，包括（水费、电费、取暖费、物业费、燃气费、卫生费、清掏费等）。八、本协议签订后甲方将房屋钥匙交给乙方，由乙方对房屋进行装修。甲方不得在房屋居住和使用。待结清除所押办理房屋产权证手续费之外的所有房款之日，甲方将房屋所有钥匙、以及涉及到房屋的所有物件（水卡、电卡、天然气卡等）以及房屋的所有手续（与开发商所签合同、各项费用发票、房屋大票等）移交给乙方。九、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的一切损失。十、开发商通知用户办理产权证，乙方告知中介证明人并通知甲方办理相关产权过户登记手续，以通知当日为准，甲方在 日之内协助配合乙方办理一切产权过户登记手续，否则视为甲方违约，退还收到的除所押房款的总房款，并双倍返还定金，并赔付乙方总房款的50%违约金，并赔偿乙方接手后房屋装修费用。 十一、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 十二、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式4份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方： 乙方：见证人： 身份证号码： 身份证号码： 年 月 日 收起