我有一套住房了,现在想买个商品房

我有一套住房，贷款买的，年初我想把贷款还掉，买一个商品房，贷款利率和首付比例怎么计算？ 这个情况属于第二套房吗？ 商品房300平米。上下楼。位置在市中心。请专业人士给个有力的答案！