第一套是用商贷买的商品房，二套想用住房公积金买房的问题！

你的第一套住房是商业贷款，在未还清的情况下是不能使用住房公积金的。只要是在没有使用公积金的情况下，这一套就是住房公积金买的。政策是在没有使用公积金的情况下，第一套房使用公积金利率是最低的。一般是首付百分之30或30以上，签订的房屋买卖合同就可以使用公积金。还款是根据自己的收入和贷款的额度，还有自己的还能力来评估的。利率网上就有只是限地市区别的利率不同而已。