售楼广告不实，开发商承担违约责任吗？

开发商应当承担违约责任。开发商的销售广告和宣传资料作为要约申请，如对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品买卖合同的订立价格有重大影响的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，亦应视为合同内容。

开发商宣传广告如果是夸大的话，那是要承担违约责任的。如果该广告说的是售楼面积的话则不然。