商品房过户必须本人到场吗？可不可以让原房主写个委托书拿去公证然后他不到场我们自己去办理

如题。因为原房主现在在河南，房子在四川他没有时间过来办理。。或者能不能让他写一个房屋赠予合同拿去公证，我们以后想过户的时候拿着赠予合同书去办理。 另外这套商品房购于2007年8月份，现在只有三年可以过户吗，听说有什么五年之内不准过户的规定。