北京房产抵押贷款有什么要求？房屋抵押银行贷款怎么做？

(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。 收起

1、贷款申请。申请中主要包括贷款用途、金额、年限；2准备申请资料。借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估。由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；4、报批贷款。将一切申请贷款资料连同评估报告或勘察意见书报送贷款机构审批；5、办理抵押登记手续。贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；6、开户和放贷。借款人开立还款账户、银行放款至该账户。办理条件一览北京房产抵押贷款条件：1、年龄在18-60周岁（含）以下的有完全民事行为能力的自然人；2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。 收起