遗产过户问题，先继承再买卖合适还是继承＋赠与合适？

洛佩兹：你好！ 1、第一种方式成本太高，买卖价格不管你多少，税费按评估价缴纳，不合适！ 2、第二种方式，赠与的50%，以后卖肯定要征收营业税；个人所得税肯定要缴纳。 3、如果是买卖方式过户，面积低于144平方米的，5年后可以不用缴纳营业税。 建议采用这种方式： 你姑姑和奶奶都放弃继承权，由你父亲继承。办理房产证变更时，直接变更为你父亲的名字，给你奶奶办理一个共有权证。然后你奶奶立一个遗嘱：她的50%你父亲是唯一继承人。 收起