二手房涨价,房主违约

我与某某签订房屋买卖协议,购买了某某的房屋。但我一直没有办理房屋权属转移登记。房价上涨了,某某说房屋权属转移没有登记,买卖协议书无效,到底协议书有没有效,怎么处理?