请问去年才交付的房子,容积率超高,但是房产证和土地证都办下来的房子能买吗?

您好,一般情况下,房产证和土地证齐全的房子是可以购买的。目前高档房的认定标准是:容积率小于1,或者单套面积144平米以上的商品房,属于高档房,您可以根据以上原则判断您要购买的房屋是否是高档房,如果不是高档房的话,那么不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%;如果是高档房的话,那么不足5年全额征收5.55%的营业税。