购房定金退还问题

我同一房主通过中介公司于2010年10月9日签订了买房合同,当时谈好的是我打算用公积金贷款,先过户然后办理公积金贷款手续,并副了5000元买房定金,房主打了定金收条,并约定给3天时间的筹备房价30%的首付款。到了第三天约定付首付的时候,房主又反悔说必须先全额付款然后再过户,当时我们没有同意。房主说给我们几天的考虑时间,如果付全款不行就解除合同,并退还定金。我们进过几天的考虑后觉得很难凑齐全款,于是就告知中介公司通知房主我们无法筹到全款,房子不买了,并要求解除合同,房主退还定金。开始房主还答应退款,可是过了几天就变了,他说中介当时没有说清楚需要先过户,房子没买成,并给他造成了一定的经济损失,总之找各种理由推脱不想退定金。今天又我给房主打电话要求退还定金,并陈述了当时约定无法副全款就解除合同退还定金的口头约定,房主在电话中承认当时确实说了,但是他还是说中介的责任,并以此为理由不退定金。(今天我和房主通电话的内容我做了电话录音,在录音中有他承认当时口头约定的内容)。姜律师,我想咨询您一下,如果我和他走法律诉讼程序,我的证据充分吗?如果我胜诉房主是否需要返还我定金并承担诉讼费用和合同的违约金。 收起