房屋定金是否退还

给你最正确的答复:1.你虽然是口头协商,但你交付定金的行为已经构成事实上的合同(合同分两种:书面合同和行为合同)2.你不是缔约过失,是单方面违约,并且你当时是自愿接受定金合同约定,该定金是不能要回的,反过来,对方违约卖给了出价更高的,要定金的双倍赔偿给你,毕竟定金合同是双方自愿的。民法有定,合法并自愿的合同在成立时合法有效;还有,定金最多是房子价格的20%,超出部分可请求退还。未超出则属于合法,依法你是不能要回的。3.房屋买卖是民事行为,民事行为要符合公平诚实原则,违反的一方理所当然要承担责任。 收起

请问?你交定金的时候预售证是否下来,假如没有,那你的定金就可以全部要回来。并且开发商还会受到法律的制裁,先想一下这个问题。要是当时有预售证,那估计有点难办。但是我相信,你要是下定决心要退房,并且天天去找开发商那边的话,我想还是可以推掉的。我相信,开发商不会因为你一个人而影响他的信誉的。我相信,通过你经常去找他们,努力维护自己的权益,开发商最后会让步的。记住,他不把你所需的交房时间写在合同里,你就不签合同,你还得经常去售房部闹(当然不能胡闹),最好天天去找,最终他会把定金退给你的! 收起

有个简单做法,要他们的书面承诺,拿到之后;就要求他们在合同中按照承诺填交房日期,否则就1、到房产局投诉,2、房产局不行就到建管处,3、再不行就到城建局,4、再不行就打市长公开电话,5、再不行就投诉到媒体。假如开发商不同意,估计顶多投诉到建管处就可以解决此事。建议:1、先把投诉开发商的事情告诉他们,如果开发商不给改,那就投诉;2、投诉要一级一级来,不要越级;3、尽量不要走媒体的路;4、投诉的时候对接待人员一定要客气,要心平气和,表现的弱势一些。5、上述所有电话都可以通过114查号,如果114没有登记那也可以通过你当地的政务网来查询。希望对你有所帮助。 收起

《四川省消费者权益保护条例》第三十四条 房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同前,以“诚信金”、“排号费”、“预购订金”等形式向买受人收取的费用,收取后买受人改变购买意愿的,经营者应当全额退还。第七十四条 本条例自2007年10月1日起施行。四川省人民代表大会常务委员会1992年9月23日发布的《四川省保护消费者合法权益条例》同时废止。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布,自2003年6月1日起施行。 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 答案补充 朋友,我分析过了情况如下:(第一)开发商对你承诺的交房期限属于“要约”,那么在实际签定合同的时候改变要约内容是开发商的过错,在这种情况下你要求退还定金是可以得到支持的,当然这个问题的难度在于你怎么取证证明。(第二)开发商与你签订的协议属于“履约协议”,保证的内容也是你在规定的时间内与其签定买卖合同,但是因为合同具体条款没有达成协议你要求退还定金也是可以得到支持的,这个问题的难度在于你对于协议内容的理解和解释。 答案补充 用手机或者录音笔录取工作人员对于各种条款的承诺,这个将是非常有效的证据证明你们是因为合同条款不能达成一致而丧失交易的。同时你应当注意:作为开发企业一般都有很多关系的,估计你交到人家手上的钱想拿回来比较渺茫了,你如果确定不想要那房子了就可以选择一个具有中国特色的解决办法——闹! 答案补充 还是那样,你可以录取工作人员的口头承诺,这样你可以证明是他们违反约定,这样你在理论上就有很大的胜算了。 答案补充 你确实应该考虑到开发商的实际强势,但是这个社会就这样,我们又能怎么办呢? 答案补充 直接在合同上将交房时间更改为2009/12/31比较科学,如果是承诺书明确说明你在2009/12/31能够获得正常的使用则另当别论,当然你一定要在承诺书上注明违约责任,如果没有交房则他们应该承担什么责任,赔偿你多少钱,并且承诺书必须盖上他们的印章。 收起