签订房产合同时候，有租客，但没有租赁合同

签订房产合同时候。补充合同,是否有租客,填写是。因为上家说有远房亲戚(没有户口在房子里)在看守房子时候,擅自出租给别人。产权人没有和租客签订租房合同,更没有备案。同理,远方亲戚也没有签订合同和备案。请问这里是否存在租客优先购买,我是否属于善意第三者?我房产证拿到后,有没有权力赶租客走?万一远方亲戚伪造租赁合同怎么办?