房产公证具备法律效益吗？

房子是我弟弟和女朋友出资买的,购房合同上是这两个人的名字,现在两人不想在一起了,房子要过户给一个人,必须要还清银行贷款才行,但是由于没有能力还清银行贷款,那么通过公证的方式其中一人放弃房子的所有权,据不具备法律效益,以后卖房子拥有这一方,能不能单独买房?