买二手房怎么贷款？操作流程哪位知道啊？

 最近看好一套二手房，是今年6月分交房子的，房东是一次付款的，现在产证还没办理。如果我买下这套房子的话，就是直接把购房合同改一下就行了，如果我要贷款的话该怎么办理？没办产证能不能贷款？还有我是直接和上家联系的，没经过中介公司？第一套房不贷白不贷哈，就是不知道具体该怎么操作？哪位高人请说明一下，谢谢了！