请问房产预售许可证是什么，对买房有什么影响？越详细越好，谢了

没有预售许可证的房子就是黑户，就是开发商没有建房资质，也就是级别不够，不能办房产证，没有房产证就没有产权，没有产权的房子自己说了不算，没法上市交易