关于个人之间买卖二手房的问题

雪飘飘:春节好！ 先预祝你买房的愿望能够实现！ 买二手房可以办理抵押贷款，也可以申请公积金贷款。 需要哪些手续呢?1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）5。办理产权过户手续，6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）7。2个工作日内，到银行做抵压手续8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 收起

1、可以申请商业贷款，但是并不是所有的银行都可以受理个人的直接房贷申请（俗称“直客式”贷款），一般会要求贷款申请人通过银行认可的代办机构（担保公司）或是中介公司代办；2、公积金贷款可以申请，但是申请人必须拥有建立时间1年以上的公积金帐户，申请贷款前连续交存12个月没有中断（各个地区可能会有不同差异），此外，由于公积金贷款的手续办理周期比较长，很多业主不愿意买方采用公积金贷款方式，需要提前做业主的工作； 收起