购买的期房逾期不能交房，要求退预付款，对方不退应如何处理？

即使开发商违约，还是要达到解除合同的条件才能解除合同。如果要起诉，你可以以对方构成预期违约为由，先出律师函交涉，提出异议，然后到法院立案，到开庭时满90天，对方没有办法交楼，法院还是会支持解约退款的。这样操作可以避免漫长的等待，尽早行动。拖到大家集中退房，估计开发商的资金链会断裂，应付不了。