二手房买卖，增值税是怎么计算的。

你好！成都市买房的税目前是三种（增值税，契税，个人所得税），目前这三种税都默认由买房方出，也可进行协商！ 1、增值税目前成都市是按房子契税发票日期为准，你买这个房子的时候超过2年，就免征增值税，如果没有两年就会收增值税5.6％（房子评估价的5.6％〔比如房子经过评估总价值100万，那增值税就是5.6万〕）。 2、契税：首套房面积和第二套房面积≤90平方（分别都收1％的契税），首套房面积>90平方（收1.5％的契税），第二套房面积>90平方（收2％的契税）。 3、个人所得税：1％（免征条件；卖房对方是名下唯一房子，而且房子满五年！） 收起

（1）卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征 5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% （2）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征 3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 收起

二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%（包括买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅，房本过5年的计算）。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。 收起