不能交易的房子私下订的协议所涉及的经济纠纷

大律师们你们好,我叔叔10年前因为投资失败欠债,有一位亲戚就介绍了其一位朋友与我叔叔签订了房屋转让协议以8万元转让给别他(房子是单位集资房没有产权证不能交易)但是房子的户主是我爷爷的名字,他们协议上面签字的是我婶婶,爷爷在签订协议之前就已经去世,奶奶健在。当时协议的主要内容是:如果我叔叔反悔卖房就要双倍赔偿房屋转让金额。现在房子面临拆迁,价格已经远远高于当初的8万元了。请问问题1:该房子是我爷爷名下的房产,其儿媳妇所签该协议是否有效?2:如果该协议有效,我叔叔现在反悔按照协议所约定的双倍赔偿的话该赔偿总共16万还是24万呢?3:如果买房子那个人坚持要房,而我叔叔也不愿意放弃的情况下,买房人起诉的话法院会受理吗?我叔叔胜算的机率多大?说下我的看法,此房是我爷爷的,虽然已去世,但其第一继续人是我奶奶,况且是婶婶的名字她根本不是第一顺位继承人,也就是说我奶奶都没签字同意那么这个协议应该是无效的,不知道我这样理解对不对,劳烦各位大律师帮我详细解答下这个问题,谢谢 收起