拐点后楼市问题：房地产未来竞争主战场何在？？？

一线城市处于“高处不胜寒”的境地，二三线城市将会成为未来房地产竞争的主战场。考察近期的楼市行情，严厉限购限贷调控，使得一线城市的投资投机性购买日渐式微。一线城市由于经济发展水平较高，房地产市场先期发展较为充分，原先蕴藏的各类需求释放较多，加上实施限购，因而今后的一段时期，市场运行将会处于低位状态。而二三线城市尤其是中西部的二三线城市，今后将会成为市场竞争的重要地域。因为：一是中国经济终究会走向以内需为主的正轨发展道路；二是产业在地域上的梯度转移；三是城市化进程的接力。同时，基于分散化布局战略，大型房企会在不同档次的城市进行运作，而中小型房企出于运营的收益性和安全性考虑，会更多偏向二三线城市。2008年，十大开发商的土地储备二三线城市占比不到8%，但目前已经到39%，就是重要例证。 收起