个人出售商品房的五年期限是怎么计算的？

以房产证上的日期为准

1、个人出售商品房的五年期限是以您办理完毕产权证的日期或者是以交纳契税的时间为准的,如您的契税交的时间已过五年也可以减免营业税.2、您的房子如果是普通住宅，卖房时又符合以上条件，那么您可以全额免征契税；如果是非普通住宅，即使符合以上条件，您也需要交您卖房和买房时差额部分的营业税。