更名和过户区别在哪里-买房-房天下问答

更名的房子是在开发商那里签了简单合同，但是还没有网签，或者在交易中心没有备案的房子，如果是新房子更名的话一般不怎么奇怪，如果是比较老的房子任然可以更名，那多数是房东跟开发商有关系，留到现在的房子了，更名的房子相当于一手新房，税费只需要交一个契税就可以，很多时候更名的房子不受限购的影响，房产证下来的名字直接就是买房人的，、如果是过户的话，性质就是二手房了，需要承担过户的费用，过户就是把房产证的名字展开

2012-03-02 21:58

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房产证户主改名需要哪些手续?房产更名和过户的区别是什么?去查看
房产证户主改名,需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议,携带相关材料,包括双方的有效证件以及房屋所有权证等,到房产所在地的不动产登记事务中心办理。

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更名是一手房，在没有办房产证的情况下，过户是有房产证的情况下。更名没有营业税和个人所得税，过户有营业税和个人所得税。两者的区别是税钱多少的问题。

2012-03-02 10:31

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更名必须要开发商配合才行

2012-03-02 09:54

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[专题]北京8大纯新盘候场，谁更值得期待？

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更名房子相当于一手房子，省税费，二手房是从个人手里买房子税费比较高！

2012-11-22 15:46

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更名首先房子肯定是没有办理房产证的你办理的相当于一手房的手续税费少过户是有房产证的房子相当于过户一次当你名下税费多

2012-03-02 09:24

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简单就是这个区别，关系到税费的问题，过户可以省税，只需要交契税。过户交的多

2012-11-26 10:52

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更名首先房子肯定是没有办理房产证的你办理的相当于一手房的手续税费少过户是有房产证的房子相当于过户一次当你名下税费多

2012-03-02 09:02

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更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了；过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。更名只要契税过户需要契税营业展开

2015-08-20 17:22

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更名是一手房，在没有办房产证的情况下，过户是有房产证的情况下。更名没有营业税和个人所得税，过户有营业税和个人所得税。两者的区别是税钱多少的问题。

2014-04-25 11:36

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更名是一手房，在没有办房产证的情况下，过户是有房产证的情况下。更名没有营业税和个人所得税，过户有营业税和个人所得税。

2013-12-08 22:19

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更名和过户区别在哪里

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