申请房屋抵押贷款额度低是啥原因

对于房屋抵押贷款，很多人看到了他的优势，尤其是额度大小，以及较低的利率，虽然我们知道北京房屋抵押贷款额度大，但并不是每个人都能够成功申请到自己想要的额度，因为房屋评估价值，以及个人资质等等因素的不同，贷款额度的大小也是因人而异 一、房屋估值 房屋抵押贷款，一般来说高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说价格悬殊不大 二、个人资质 可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成 三、机构政策 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40 万元封顶 收起

对于房屋抵押贷款，很多人看到了他的优势，尤其是额度大小，以及较低的利率，虽然我们知道北京房屋抵押贷款额度大，但并不是每个人都能够成功申请到自己想要的额度，因为房屋评估价值，以及个人资质等等因素的不同，贷款额度的大小也是因人而异 一、房屋估值 房屋抵押贷款，一般来说高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说价格悬殊不大 二、个人资质 可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成 三、机构政策 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40 万元封顶 收起

房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响： 一、房屋估值 房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。 二、贷款人资质 主要从以下几个角度来分析： 1、信用状况 2、收入状况 3、财产状况 三.贷款机构 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在差别。 收起