商品房的土地使用年限是70年、商业开发用地的使用年限是50年,有什么区别呀?

严格来说是土地使用年限,居住用地70年,工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。 住宅是70年,住宅使用年限到期后自动延长。