经适房未满5年也能过户?

经适房土地出让金怎么算，由买方付还是卖方付。

不能,经适房一定要在房产证满5年后,才可以通过正常的渠道上市交易。交易时还需要缴纳土地出让金。只要缴纳了土地出让金后就是拥有全部产权的房产。还有你对商品房的定义有误,商品房是指开发商开发出来的新楼盘中的房产。不是指拥有全部产权的房产。商品房一般都是新房来的。