这是我在年初给经纪人讲课的时候讲的,那个时候大家就在议论大连的房价能不能降: 有的专家说大连房价泡沫百分之四十多。有的专家分析明年能涨29%。到底能涨能降。数据说话:拿我们华南来说。现正在建设的远洋广场。2年后交房。30层高层,得房率可想而知。年后即将销售,如果给远洋定个价的话,应该在12500左右起。要想买一个相对光线好一点的怎么得20层左右,每一层还要加价,我们按照最低算一层加50元的话(大多 展开
这是我在年初给经纪人讲课的时候讲的,那个时候大家就在议论大连的房价能不能降: 有的专家说大连房价泡沫百分之四十多。有的专家分析明年能涨29%。到底能涨能降。数据说话:拿我们华南来说。现正在建设的远洋广场。2年后交房。30层高层,得房率可想而知。年后即将销售,如果给远洋定个价的话,应该在12500左右起。要想买一个相对光线好一点的怎么得20层左右,每一层还要加价,我们按照最低算一层加50元的话(大多都一百)那么买20层以上的话就得13000元/平左右,加上办产权的费用一平加500元(契税是4)。在加上银行贷款2年的利息怎么一平也得500元吧。不算装修两年后您拿到手的成本就是14000元/平,两年后您要把房子卖了,我出15000元/平,您卖我吗?我这是最低算法。两年后怎么也得在16000元/平—18000元/平.周边的次新盘也会水涨船高。动力的旁边还有一块地,是华润的,还没动工,但是他肯定要比远洋晚。价位会比远洋的低吗?不可能。华润不会自降身价。在随着周边的配套建设,各城市的地铁效应,大连的地铁2013即将竣工通车,建材的不断上涨。**的地皮价不断走高。开发商的各项成本不断增加。开发商能当雷锋吗?不会的!不管成本有多大,开发商的利润点永远不会变。不管老百姓有多苦。中国经济永远向前。面包现在涨价原因是人工费在涨,机器成本在加,租金高面粉涨价。单说面粉涨价因为小麦在涨。小麦在涨原因是农民的成本在涨。能种小麦的地少了。种子成本高了,化肥贵了,不涨合不上了。咱不能白辛苦一年吧。涨价正常,苦的是消费者。要想面包降价,后面有关联的都得降。任何事物都是相辅相成,一环扣一环的所以说什么事情得找根。要想降价中国经济必须倒退.要想降价**不建航母.关于犹豫不定幻想明年降价的客户,我一般问她两句话,一:您说明年房价能涨吗,大多数回答不一定.二:明年你感觉房价能低于现在吗.只要是理智的人都会说不能.好.既然确定不了他能否涨价.那么能确定的是肯定不会降.那各位还等什么为什么现在不出手.何必冒着明年涨价的风险呢!!!!! 这是一段是我在华南工作时候讲的,现在也再慢慢的验证了这些,目前的市场只是成交没有以前活跃了,但是只是目前。大家也都希望房价能降。但是现在中国经济的发展降不太现实。不大幅度的上涨就是降了。08年金融危机看着房价每平降了三百五百的,可转过年却疯狂的上涨。 您如果真的是有所需求,不要考虑这么多。该买买,买了肯定赔不了。不要犹豫。如果你是想投资可以另当别论。因为短时间内不会有零九年那样涨的可能。 收起
