2012年房贷利息会下调吗?

您好,现在存款准备金率依然维持再较高水平,各银行的资本占用定价均较高,目前大部分银行都执行首套房基准利率(5年以上7.05%)、二套房基准利率上浮10%-20%(5年以上7.05%×1.1至1.2)、三套及以上不予受理。根据目前的调控政策和国家调控大方向分析,限购令是不会取消的,但是可能会有细节上的调整。真正影响银行贷款利息的是存款准备金率的水平,存款准备金率越高银行可利用的资本就越少,为了保证利润指标,银行都会相应上调贷款利息的折扣率。根据业内人士分析,今年央行至少会下调存款准备金率3-5次,预计在今年年中或下半年贷款利息的折扣将会有一定程度的下调,但受制于国家政策下调幅度不会太大。 收起

1、不知道你贷款的利率是基准?上浮5%?上浮10%?上浮20%?有没有公积金贷款?采用等额本息还是等额本金?如果全部是商业贷款的话,采用等额本息(每个月还款额都一样),基准利率是每月还1478.77,上浮5%每月还1519.24,上浮10%每月还1560.47,上浮20%每月还1695.18。贷款20年,基本上本金和利息是差不多的,如果利率上浮20%的话,利息就超过本金了。这个没啥问题。2、12年是有可能降息的。什么时候降,降多少,这都是国家的金融政策,现在去谈基本没谱。不过12年降息,对你贷款还款额的影响也要在13年年头再提现出来。因为你个人贷款的利率都是一年一调整的。升息降息都一样。希望回答对你有帮助。 收起