划拨土地能办土地证吗?划拨土地证与出让地证的区别?
买的房子土地是划拨的,以后能办土地证吗?能办是不是也分年限的,划拨土地和出让土地有什么区别?
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简单的说:1、划拨土地可以办理划拨土地使用证。2、两证之间的区别:划拨的无使用期限,国家无偿给予使用,不能转让、抵押、出租。出让的有使用期限,国家有偿给予使用,可以转让、抵押、出租。住宅70年,商住综合50年。所谓有偿给予使用就是向国家交纳了土地出让金,通俗的说就是向国家购买了相应年限的使用权。
2009-04-30 14:05
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首先,划拨土地是的商品房是可以办理土地证的,在98年以前的商品房和单位自建的房改房此项情形比较多,划拨土地并非有人说得没有使用年限,而是如果政府不需要你可以长期在此居住,如果国家一旦是有基础建设的需要,你必须得搬迁出去,而且,划拨的房子如果出租产生了收益是需要支付土地收益金的.其次,目前国家规定土地的取得必须招拍挂的方式进行公开出让,所以此类房产在转手后办理过户时,会根据评估价或是楼面的基准地价补 展开
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